8月24日，陜西省統(tǒng)計局發(fā)布陜西省1-7月房地產市場相關數據，隨著西安市限購、限貸等房地產系列調控政策效應顯現(xiàn)，以及受去年基數影響，2017年上半年以來陜西省房地產開發(fā)速度持續(xù)放緩，1-7月陜西省房地產開發(fā)主要指標增速均有回落。專家表示，西安樓市調控政策有效遏制了炒房、投機行為。
相比上半年，1-7月陜西省房地產開發(fā)完成投資、施工和新開工面積、竣工面積和銷售面積等主要指標增速均呈回落趨勢，其中，完成投資增速降為本年最低點；購地速度稍有減緩；待售面積量速同降；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)收緊。
調控政策有效遏制了炒房
西安房價不會大起大落
記者從省統(tǒng)計局了解到，今年1-7月商品房銷售面積增速放緩。商品房銷售面積1902.44萬平方米，同比增長25.1%，增速比上半年回落2.9個百分點，比全國平均增速高11.1個百分點；其中，住宅銷售面積1716.95萬平方米，增長21.8%，比上半年回落2.7個百分點。商品房銷售額1254.26億元，增長52.1%，比上半年回落3.3個百分點；其中，住宅銷售額1084.17億元，增長47%，增速比上半年回落2.1個百分點。
獨產地產評論人李連源分析，主要是針對炒房的限購、限售政策得到落實，發(fā)揮了應有作用，從而有效遏制了炒房，讓房地產逐步回歸市場。再者，相關部門加大了下半年住宅的投放量，加快了預銷售審批，也使市場儲備充足，購房者選擇余地寬泛，剛需購房更加從容。
陜西省房地產研究會會長王圣學在接受記者采訪時表示，上半年各種利好消息使西安樓市、房價增長過快，1-7月增速放緩和西安市政府、房管局先后出臺的四個樓市調控政策有關，打擊了投機者，抑制了房價過快上漲，顯示調控政策效應的顯現(xiàn)。下半年西安還會有多個樓盤上市，緩解上半年“一房難買”的狀況，再加上政策限制，預計下半年我省房地產開發(fā)的增速還會回落，但公眾對于西安樓市的預期是看好的，利好消息還有很多，西安房價也沒有達到上漲臨界點，因此不會出現(xiàn)“過山車式”大漲大落。
近期有購房打算的李先生說，“最近我看了曲江和東郊幾家樓盤，發(fā)現(xiàn)售樓部的人并不多，房價也變化不大。調控后，我盼望房價能跌一些，最近先觀望一陣子。”
最近正在猶豫的吳先生說，“限購等調控政策作用明顯，是好事情。今年上半年房價暴漲太不正常了，被外地人給炒起來的，現(xiàn)在才進入正常市場。”
辦公樓銷售面積增長超100%
西安吸引更多企業(yè)入駐
統(tǒng)計數據顯示，從住宅結構看，1-7月，90平方以上的普通住宅銷售面積增速均比上半年有所回落。分區(qū)域來看，除了延安市和榆林市外，我省其余地市(區(qū))的銷售面積增速均比上半年有所回落。
從用途來看，1-7月我省住宅和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長有所減緩，而辦公樓和其他用途的房屋銷售面積增長有所加快。其中，商品住宅銷售面積1716.95萬平方米，增長21.8%，比上半年回落2.7個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積87.16萬平方米，同比增長42.3%，比上半年回落15.3個百分點；辦公樓銷售面積65.98萬平方米，同比增長114.9%，比上半年提高3.2個百分點。
李連源表示，這與之前可以商改住的政策變動有一定關聯(lián)，允許商改住，商業(yè)用房銷售就相對好一些，不允許了就會下降。而辦公樓銷售面積的增加或將為下一步大西安戰(zhàn)略實施做好儲備。
王圣學分析，辦公樓銷售面積增長超100%，和上半年西安大規(guī)模招商引資有關，更多的新企業(yè)、新公司入駐西安，說明大家對西安的投資環(huán)境也比較看好。